부동산 중개보수(복비) 계산기

같은 거래금액이라도 매매·교환은 임대차 등보다 상한요율이 높습니다. 예를 들어 3억원 거래는 매매 기준 0.4%(120만원)지만, 임대차 환산보증금 3억원 기준으로도 0.3%(90만원)로 더 낮습니다. 거래 유형을 정확히 선택해야 정확한 값이 나옵니다.

매매·교환은 2억원 미만, 임대차 등은 1억원 미만 구간까지 요율과 별도로 절대 금액 한도가 있습니다. 예를 들어 매매 8천만원 거래는 요율상 40만원(0.5%)이 나오지만 한도액 80만원 이내라 그대로 40만원이 적용되고, 반대로 임대차 8천만원 거래는 요율상 32만원(0.4%)이지만 한도액 30만원을 넘어 30만원으로 깎입니다.

계산기에 뜨는 금액은 법이 허용하는 최댓값이지, 반드시 그 금액을 내야 하는 정찰가가 아닙니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조제1항은 주택 중개보수를 시·도 조례가 정한 요율 한도 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정하도록 정합니다. 실무에서는 중개대상물 확인·설명서의 산출내역 항목에 협의된 요율과 계산식(거래예정금액 × 중개보수 요율)을 적어 넣게 되어 있어, 협의 없이 상한만큼 청구하는 관행은 근거가 약합니다. 계약 전에 요율을 먼저 물어보고 서면으로 남겨 두는 편이 분쟁을 줄입니다.

전세처럼 보증금만 있는 임대차는 보증금 자체가 거래금액입니다. 보증금 외에 월세가 있으면 '보증금 + 월차임 × 100'으로 환산한 금액을 거래금액으로 쓰며, 확인·설명서 서식의 산출내역 항목에도 같은 식이 쓰입니다. 예를 들어 보증금 5천만원에 월세 40만원이면 5천만원 + (40만원 × 100) = 9천만원이 거래금액이 됩니다. 다만 이렇게 환산한 금액이 5천만원 미만이면 '보증금 + 월차임 × 70'으로 다시 계산하도록 정해져 있는데, 이 재계산은 이 계산기 범위 밖이므로 환산액이 5천만원에 가깝다면 직접 계산해 입력해야 합니다.

매매 기준 거래금액 5억원의 예로 계산 과정을 그대로 따라가 보겠습니다. 5억원은 2억원 이상 9억원 미만 구간에 해당해 상한요율 0.4%가 적용되고, 이 구간은 별도 한도액이 없습니다. 5억원 × 0.4% = 200만원이 산출 중개보수이며, 한도액이 없는 구간이라 그대로 상한이 됩니다. 여기에 개업공인중개사가 일반과세자라면 부가세 10%인 20만원이 별도로 더해져 실제 지급액은 220만원까지 늘어날 수 있습니다. 위 계산기의 거래금액에 5억원, 거래 유형에 매매·교환을 넣으면 같은 값(200만원, 요율 0.4%, 부가세 20만원)이 그대로 나오는지 확인할 수 있습니다.

표시된 금액에는 부가세가 포함돼 있지 않습니다. 개업공인중개사가 일반과세자면 중개보수의 10%가 부가세로 별도 청구되고, 간이과세자는 세금계산서 발급 여부와 청구 방식이 다를 수 있어 계약 전 직접 확인이 필요합니다. 또한 중개보수 요율·한도액은 국토교통부 시행규칙이 정한 범위 안에서 시·도 조례가 구체 수치를 정하므로, 이 계산기가 가정한 서울특별시 조례와 다른 지자체의 조례는 다를 수 있습니다. 요율은 조례 개정에 따라 바뀌므로, 이 페이지의 기준일은 2026년이며 실제 계약 전에는 관할 시·도 조례와 중개사무소에 게시된 요율표를 다시 확인하세요. 출처: 공인중개사법 시행규칙 및 각 시·도 조례.